مانع التسرب للبناء هو في الغالب مواد لاصقة اصطناعية ، جسمها الرئيسي هو البوليمر ، ويمكن تقسيم خصائصها إلى ثلاث فئات: الخصائص السائبة وخصائص العملية وخصائص الاستخدام (خصائص المنتج).
تعتمد المتطلبات الوظيفية للمواد المانعة للتسرب في المباني بشكل أساسي على العوامل البيئية: بما في ذلك الشيخوخة الإشعاعية في ضوء الشمس ، وأكسدة الأكسجين والأوزون ، وتآكل الماء وبخار الماء ، وتأثيرات التغيرات في درجات الحرارة البيئية ، وأحمال الرياح ، وقوى القص ، والدوران الحمل الميكانيكي (الضغط / التوتر) ، وتلوث الهواء الغازي (مثل المطر الحمضي ، ورذاذ الملح ، وما إلى ذلك) ، وتأثير الكائنات الحية الدقيقة والكائنات الحية الكبيرة (الفطريات ، إلخ). بعد فهم العوامل البيئية ، مع الأخذ في الاعتبار احتياجات وصلات البناء ، يمكن تلخيص وظائف مانعات التسرب للمباني على النحو التالي: مبنى مقاوم للماء ، عزل الصوت ، توفير الطاقة ، منع التآكل ، منع التلوث ، الوقاية من الحرائق ، الديكور ، التوصيل المرن الهيكلي ، السلامة الهيكلية والمتانة ، إلخ.