مانع التسرب للبناء عبارة عن مواد لاصقة اصطناعية في الغالب ، جسمها الرئيسي هو البوليمر ، ويمكن تقسيم خصائصها إلى ثلاث فئات: الخصائص السائبة ، وخصائص العملية وخصائص الاستخدام (خصائص المنتج). تعتمد المتطلبات الوظيفية للمواد المانعة للتسرب في المباني بشكل أساسي على العوامل البيئية: بما في ذلك شيخوخة الإشعاع في ضوء الشمس ، وأكسدة الأكسجين والأوزون ، وتآكل الماء وبخار الماء ، وتأثيرات التغيرات في درجات الحرارة البيئية ، وأحمال الرياح ، وقوى القص ، والدوران الحمل الميكانيكي (الضغط / التوتر) ، تلوث الهواء الغازي (مثل المطر الحمضي ، رذاذ الملح ، إلخ) ، تأثير الكائنات الحية الدقيقة والكائنات الحية الكبيرة (الفطريات ، إلخ). بعد فهم العوامل البيئية ، مع مراعاة احتياجات مفاصل البناء ، يمكن تلخيص وظائف مانعات التسرب للمباني على النحو التالي: بناء مقاوم للماء ، عزل الصوت ، توفير الطاقة ، منع التآكل ، منع التلوث ، الوقاية من الحرائق ، الديكور ، الاتصال المرن الهيكلي ، السلامة الهيكلية والمتانة ، إلخ.